美国联邦储备局（Federal Reserve）于本週大幅调低利率，骤减50个基点，为多年前以来最大一次降息举动。根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的报告，即使在降息前，许多房主已经抓紧机会，趁着近期抵押贷款利率下降，积极进行再融资。最新数据显示，截止到9月6日当周，再融资申请的比例已经上升至46.7%。
而市场调查机构NerdWallet则指出，约有18%的美国消费者计划在利率下降后进行再融资，这一数据来自于今年7月对超过2000名美国成年人进行的调查。不过专家提醒，并非每个人都适合立即进行再融资。William Raveis Mortgage的地区副总裁Melissa Cohn表示，借款者应该等到对利率感到满意时再行动，并且要注意，即使符合条件，贷款方仍有可能拒绝再融资申请。
经济学家Jacob Channel进一步指出，除了美联储政策的变化外，借款者的财务状况也是再融资成败的关键。若出现收入波动、失业或债务增加等情况，可能会影响申请结果。
申请再融资和首次申请按揭贷款流程相似，借款者需再次考量信用评分、收入稳定性及近期借款情况等因素。部分贷款甚至可能设有最低还款期限要求，这意味着有些贷款需还款一年后才能进行再融资。另外，每次再融资都会产生关闭费用，因此专家建议不要频繁操作，过于频繁可能会抵消节省的利息。
当利率降至明显较低水平时，借款者可考虑进行再融资，但频繁操作会增加成本。如果不适合再融资，一些房主可能会选择进行抵押贷款修改，以调整贷款条款，应对每月还款压力。例如，当借款者失业或面临其他财务压力时，这可能是个更灵活的解决方案。
整体来看，目前房市并无崩盘危机，大多数房主也没有陷入止赎困境。无论如何，借款者在考虑再融资或其他方案时，应综合评估个人财务状况、房屋持有时间及相关费用，并且最好与贷款方或专业财务顾问商讨，确保做出最适合的决定。